Settlement Optimizer
Establece tu objetivo, elige cómo llegar.
Define el porcentaje del patrimonio común que debe recibir cada parte. El optimizador te devuelve las formas de materializarlo (bienes, metálico, rentas) con tracking de fiscalidad, pasos y riesgos. Sirve para divorcio, salida de socio y herencia.
Inventario común
5 formas de llegar al objetivo
Cada camino, su precio y sus pasos.
El optimizador genera las formas más típicas de materializar tu reparto. El marcado en ámbar es el que maximiza tu neto considerando fiscalidad, liquidez y simplicidad. Cada uno con sus pasos y riesgos.
Te quedas todo, compensas en cuotas mensuales
RecomendadoAsumes todos los activos y compensas al otro con una pensión mensual durante un plazo acordado. Sin liquidez inmediata pero con garantías a constituir.
Ajuste: En rentas (pagos mensuales)Tú recibes
275.000 €
- ·Vivienda habitual
- ·Ahorro común
Valor activos: 275.000 € · pagas 1146 €/mes × 10a
El otro recibe
0 €
Valor activos: 0 €
Fiscal
10/10
Liquidez
8/10
Simplicidad
5/10
Global
8.1/10
Pasos
- Tasar los activos para determinar su valor de mercado
- Firmar escritura de liquidación de gananciales / extinción de condominio ante notario
- Subrogar o cancelar hipotecas en el banco según el adjudicatario
- Notificar a Hacienda y a la Comunidad Autónoma para liquidación de impuestos
- Constituir garantía (hipoteca de máximo, aval bancario o seguro de impago) sobre el saldo aplazado
- Calendario de pagos mensual con domiciliación y revisión IPC
- Inscribir las transmisiones en Registro de la Propiedad cuando aplique
Riesgos
- Riesgo de impago futuro — exige garantía real (hipoteca, aval) y revisión periódica
- Las rentas pueden tributar como pensión compensatoria — verifica con asesor fiscal el trato IRPF
Coste fiscal estimado: 0 € (0 € plusvalía + 0 € IRPF + 0 € AJD)Vivienda para ti, resto en metálico
Te quedas la vivienda habitual. El resto del patrimonio (cuentas, planes, vehículos) se reparte o se vende y se compensa el desequilibrio en efectivo.
Ajuste: Mixto (combina los anteriores)Tú recibes
137.500 €
- ·Vivienda habitual
Valor activos: 230.000 € · pagas 92.500 €
El otro recibe
137.500 €
- ·Ahorro común
Valor activos: 45.000 €
Fiscal
10/10
Liquidez
7/10
Simplicidad
6/10
Global
8/10
Pasos
- Tasar los activos para determinar su valor de mercado
- Firmar escritura de liquidación de gananciales / extinción de condominio ante notario
- Subrogar o cancelar hipotecas en el banco según el adjudicatario
- Notificar a Hacienda y a la Comunidad Autónoma para liquidación de impuestos
- Inscribir las transmisiones en Registro de la Propiedad cuando aplique
Riesgos
Sin riesgos especiales
Coste fiscal estimado: 0 € (0 € plusvalía + 0 € IRPF + 0 € AJD)Vendéis todo y os repartís el dinero
Cada activo se vende a tercero y se reparte el producto neto según el porcentaje pactado. Cierra el caso con liquidez total.
Ajuste: En metálico (pago único)Tú recibes
137.500 €
Valor activos: 0 € · cobras 137.500 €
El otro recibe
137.500 €
Valor activos: 0 €
Fiscal
10/10
Liquidez
4/10
Simplicidad
10/10
Global
7.9/10
Pasos
- Tasar cada activo con valor de mercado (perito si supera 50k€)
- Poner cada activo en venta — agencias inmobiliarias, plataformas, brokers
- Una vez vendidos, ingresar el producto en cuenta común
- Liquidar gastos pendientes (hipotecas, comisiones, plusvalías)
- Repartir el efectivo según porcentaje pactado en escritura pública
Riesgos
- La compensación en efectivo requiere liquidez que puede obligar a un préstamo personal — calcula coste financiero asociado
- Vender en momento desfavorable de mercado puede destruir valor — espera o usa otras formas
Coste fiscal estimado: 0 € (0 € plusvalía + 0 € IRPF + 0 € AJD)Te quedas todo, compensas en metálico
Asumes todos los activos. Le pagas al otro en efectivo la diferencia hasta su parte. Cierre limpio en escritura.
Ajuste: En metálico (pago único)Tú recibes
137.500 €
- ·Vivienda habitual
- ·Ahorro común
Valor activos: 275.000 € · pagas 137.500 €
El otro recibe
137.500 €
Valor activos: 0 €
Fiscal
10/10
Liquidez
4/10
Simplicidad
8/10
Global
7.4/10
Pasos
- Tasar los activos para determinar su valor de mercado
- Firmar escritura de liquidación de gananciales / extinción de condominio ante notario
- Subrogar o cancelar hipotecas en el banco según el adjudicatario
- Notificar a Hacienda y a la Comunidad Autónoma para liquidación de impuestos
- Transferencia bancaria del importe de compensación en el momento de la firma
- Inscribir las transmisiones en Registro de la Propiedad cuando aplique
Riesgos
- La compensación en efectivo requiere liquidez que puede obligar a un préstamo personal — calcula coste financiero asociado
Coste fiscal estimado: 0 € (0 € plusvalía + 0 € IRPF + 0 € AJD)El otro se queda todo, te compensa en metálico
La otra parte asume todos los activos y te paga en efectivo tu parte. Tú sales con liquidez, sin gestión de activos.
Ajuste: En metálico (pago único)Tú recibes
137.500 €
Valor activos: 0 € · cobras 137.500 €
El otro recibe
137.500 €
- ·Vivienda habitual
- ·Ahorro común
Valor activos: 275.000 €
Fiscal
10/10
Liquidez
4/10
Simplicidad
8/10
Global
7.4/10
Pasos
- Tasar los activos para determinar su valor de mercado
- Firmar escritura de liquidación de gananciales / extinción de condominio ante notario
- Subrogar o cancelar hipotecas en el banco según el adjudicatario
- Notificar a Hacienda y a la Comunidad Autónoma para liquidación de impuestos
- Transferencia bancaria del importe de compensación en el momento de la firma
- Inscribir las transmisiones en Registro de la Propiedad cuando aplique
Riesgos
- La compensación en efectivo requiere liquidez que puede obligar a un préstamo personal — calcula coste financiero asociado
Coste fiscal estimado: 0 € (0 € plusvalía + 0 € IRPF + 0 € AJD)